21 Rue DUVERNAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783777780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
37067783777780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 136 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 369 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 499 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 534 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 314 529 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 37 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 304 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 464 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 416 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 719 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 337 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 418 488 $ Poids 77 % |
| 9 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 357 426 $ Poids 74 % |
| 11 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 326 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 422 797 $ Poids 72 % |
| 12 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 913 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 609 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.