45 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783778000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
37067783778000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 56 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 350 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 624 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 94 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 290 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 652 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 300 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 660 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 321 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 291 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 397 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 522 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 396 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 821 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 307 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 433 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 403 930 $ Poids 71 % |
| 12 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 340 889 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.