35 Rue NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 103,8 m² · constr. 1971 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783778131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
37067783778131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 74 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 381 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 541 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 410 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 517 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 366 972 $ Poids 83 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 516 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 539 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 428 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 313 477 $ Poids 77 % |
| 8 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 817 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 434 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 778 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 432 745 $ Poids 70 % |
| 10 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 647 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 324 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 631 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 810 $ Poids 68 % |
| 12 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 389 692 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.