4 Rue HEBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 136,4 m² · constr. 1950 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783778572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
37067783778572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 338 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 814 $ Poids 66 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 850 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 576 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 956 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 590 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 236 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 420 577 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 734 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 405 324 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 694 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 88 678 $ Poids 54 % |
| 8 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 465 196 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 377 $ Poids 47 % |
| 10 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 522 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 427 789 $ Poids 46 % |
| 11 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 257 141 $ Poids 45 % |
| 12 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 290 108 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.