416 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 100 $
Autre · 2 000 $/m² · 232 m² · constr. 1959 · terrain 1 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783778775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
37067783778775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 525 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 778 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 577 m · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 712 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 47-49, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-10-31 · 457 m · Vendu 375 000 $ (1 631 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 432 086 $ Poids 76 % |
| 4 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 863 m · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 633 $ Poids 63 % |
| 5 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 616 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 437 115 $ Poids 62 % |
| 6 | 381-387, Rue Charpentier, Trois-Rivières 2025-07-16 · 276 m · Vendu 575 000 $ (2 197 $/m²) 261,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 569 833 $ Poids 54 % |
| 7 | 77-79, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-29 · 853 m · Vendu 260 000 $ (1 331 $/m²) 195,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 281 750 $ Poids 49 % |
| 8 | 53-55, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 850 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 461 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 933 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 218 566 $ Poids 45 % |
| 10 | 376, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-10-22 · 987 m · Vendu 490 000 $ (1 893 $/m²) 258,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 849 $ Poids 43 % |
| 11 | 468-470, Rue Gélinas, Trois-Rivières 2024-12-19 · 594 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 222,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 405 356 $ Poids 40 % |
| 12 | 447 à 451, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-10-31 · 168 m · Vendu 282 000 $ (1 119 $/m²) 252,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 355 850 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.