436-438 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 200 $
Autre · 1 851 $/m² · 253,5 m² · constr. 1962 · terrain 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783779014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
37067783779014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 610 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 820 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 687 m · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 753 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 47-49, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-10-31 · 356 m · Vendu 375 000 $ (1 631 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 455 246 $ Poids 69 % |
| 4 | 381-387, Rue Charpentier, Trois-Rivières 2025-07-16 · 295 m · Vendu 575 000 $ (2 197 $/m²) 261,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 602 078 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 075 $ Poids 50 % |
| 6 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 759 m · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 544 912 $ Poids 49 % |
| 7 | 376, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 893 $/m²) 258,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 542 544 $ Poids 49 % |
| 8 | 447 à 451, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-10-31 · 65 m · Vendu 282 000 $ (1 119 $/m²) 252,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 367 875 $ Poids 43 % |
| 9 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 719 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 461 195 $ Poids 43 % |
| 10 | 94-96, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-02-09 · 692 m · Vendu 460 000 $ (1 514 $/m²) 303,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 482 597 $ Poids 40 % |
| 11 | 120-124, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 763 $/m²) 284,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 53-55, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-12-11 · 968 m · Vendu 390 000 $ (1 850 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 487 508 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.