432-434 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 400 $
Autre · 1 895 $/m² · 185,4 m² · constr. 1949 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783779171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
37067783779171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue du Serrurier, Trois-Rivières 2026-02-26 · 265 m · Vendu 329 000 $ (1 893 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 77-79, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-29 · 772 m · Vendu 260 000 $ (1 331 $/m²) 195,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 237 747 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 857 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 985 $ Poids 69 % |
| 4 | 401-405, rue Julien, Trois-Rivières 2026-07-03 · 975 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 655 128 $ Poids 65 % |
| 5 | 165-167, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-26 · 941 m · Vendu 365 000 $ (2 068 $/m²) 176,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 373 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 24-26, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-04-07 · 438 m · Vendu 355 000 $ (1 966 $/m²) 180,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 410 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 783 m · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 437 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 417-419, rue du Menuisier, Trois-Rivières 2025-07-23 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 374 679 $ Poids 54 % |
| 9 | 326-326A, rue du Charbonnier, Trois-Rivières 2025-10-17 · 415 m · Vendu 373 500 $ (2 380 $/m²) 156,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 031 $ Poids 52 % |
| 10 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 692 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 889 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 900 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.