437 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 000 $
Autre · 1 981 $/m² · 237,3 m² · constr. 1993 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783779504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
37067783779504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 565 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 655 m · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 47-49, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-10-31 · 400 m · Vendu 375 000 $ (1 631 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 284 $ Poids 77 % |
| 4 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 800 m · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 587 $ Poids 61 % |
| 5 | 381-387, Rue Charpentier, Trois-Rivières 2025-07-16 · 250 m · Vendu 575 000 $ (2 197 $/m²) 261,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 031 $ Poids 60 % |
| 6 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 707 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 126 $ Poids 55 % |
| 7 | 77-79, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-29 · 788 m · Vendu 260 000 $ (1 331 $/m²) 195,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 53-55, rue du Cardinal-Villeneuve, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 850 $/m²) 210,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 122 $ Poids 46 % |
| 9 | 376, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 893 $/m²) 258,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 964 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 841 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 974 $ Poids 44 % |
| 11 | 447 à 451, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-10-31 · 80 m · Vendu 282 000 $ (1 119 $/m²) 252,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 358 815 $ Poids 40 % |
| 12 | 468-470, Rue Gélinas, Trois-Rivières 2024-12-19 · 677 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 222,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 198 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.