433 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 100 $
Autre · 1 797 $/m² · 159,8 m² · constr. 1969 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 100 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783779603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
37067783779603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue du Serrurier, Trois-Rivières 2026-02-26 · 219 m · Vendu 329 000 $ (1 893 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 326-326A, rue du Charbonnier, Trois-Rivières 2025-10-17 · 390 m · Vendu 373 500 $ (2 380 $/m²) 156,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 448 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 417-419, rue du Menuisier, Trois-Rivières 2025-07-23 · 103 m · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 960 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 690 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 710 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 502 546 $ Poids 63 % |
| 6 | 432-434, rue Milot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 810 $ Poids 62 % |
| 7 | 31-33, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-05-27 · 390 m · Vendu 399 596 $ (2 608 $/m²) 153,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 709 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +33 966 $ | 477 878 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 922 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 286 458 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 713 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 853 $ Poids 56 % |
| 10 | 165-167, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-26 · 943 m · Vendu 365 000 $ (2 068 $/m²) 176,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 383 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 399, rue Julien, Trois-Rivières 2025-08-15 · 980 m · Vendu 466 000 $ (2 933 $/m²) 158,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 529 100 $ Poids 50 % |
| 12 | 382-384, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-07-16 · 972 m · Vendu 340 000 $ (2 069 $/m²) 164,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 682 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.