429-431 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 125,8 m² · constr. 1943 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783779934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
37067783779934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 438 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 636 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 414 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 841 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 386 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 300 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 911 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 364 $ Poids 64 % |
| 7 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 896 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 163 396 $ Poids 61 % |
| 8 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 901 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 271 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-04-28 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 495 $ Poids 54 % |
| 11 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 841 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 585 $ Poids 54 % |
| 12 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 777 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 340 290 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.