415-417 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
722 400 $
Autre · 1 077 $/m² · 671 m² · constr. 1959 · terrain 1 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783779960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
37067783779960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 771 m · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 641 983 $ Poids 76 % |
| 2 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 940 m · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 168 315 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 328 $ Poids 30 % |
| 4 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 097 170 $ Poids 29 % |
| 5 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 896 m · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +171 877 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 081 762 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 242 280 $ Poids 11 % |
| 7 | 215, rue Chapleau, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 407 $/m²) 479,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +134 592 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 797 472 $ Poids 9 % |
| 8 | 945, rue de Mézy, Trois-Rivières 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (1 338 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +145 815 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 780 698 $ Poids 3 % |
| 9 | 940, rue De Mézy, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 280 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +139 558 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 747 203 $ Poids 3 % |
| 10 | 355, 357, 359, 361, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (1 491 $/m²) 456 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +160 307 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 933 370 $ Poids 2 % |
| 11 | 1315-1321, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (1 758 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +177 162 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 055 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −350 $ | 103 730 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.