85 Chemin PASSAGE app. 201 app. 201 · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 103 m² · constr. 2005 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783780669300010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
37067783780669300010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 409 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 483 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 158 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 576 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 405 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 438 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 180 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 326 $ Poids 75 % |
| 9 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 712 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 420 390 $ Poids 75 % |
| 10 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 559 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 332 904 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 386 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 427 962 $ Poids 72 % |
| 12 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 242 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.