85 Chemin PASSAGE app. 301 app. 301 · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 120,1 m² · constr. 2005 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783780669300010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
37067783780669300010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 386 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 457 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 270 $ Poids 76 % |
| 3 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 421 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 396 569 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 576 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 894 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 556 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 965 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 444 $ Poids 61 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 843 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 409 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 517 664 $ Poids 56 % |
| 12 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 312 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.