45 Rue SAINT-EMILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783783158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
37067783783158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 202 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 295 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 344 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 296 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 459 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 307 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 56 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 393 $ Poids 84 % |
| 5 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 409 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 360 308 $ Poids 82 % |
| 7 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 788 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 327 930 $ Poids 76 % |
| 8 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 779 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 666 $ Poids 71 % |
| 9 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 297 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 406 689 $ Poids 70 % |
| 10 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 491 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 316 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 719 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 945 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.