40 Rue SAINT-EMILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 85,5 m² · constr. 1936 · terrain 1 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 115 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783784575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
37067783784575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 296 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 243 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 236 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 242 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 121 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 409 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 248 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 416 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 270 200 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 812 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 306 904 $ Poids 72 % |
| 8 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 373 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 312 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 207 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 310 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 798 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 221 099 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.