452-454 Rue MILOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783786401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
37067783786401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 238 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 341 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 396 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 287 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 445 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 293 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 288 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 331 825 $ Poids 84 % |
| 5 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 433 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 389 489 $ Poids 83 % |
| 6 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 299 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 229 $ Poids 76 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 331 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 255 528 $ Poids 74 % |
| 10 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 818 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 246 950 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 284 073 $ Poids 74 % |
| 12 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 145 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 284 761 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.