350 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
733 300 $
Autre · 2 804 $/m² · 261,5 m² · constr. 2008 · terrain 6 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 860,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 678 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783786917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
37067783786917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 385 m · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 360 $ Poids 80 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 446 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 381-387, Rue Charpentier, Trois-Rivières 2025-07-16 · 393 m · Vendu 575 000 $ (2 197 $/m²) 261,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 376, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-10-22 · 808 m · Vendu 490 000 $ (1 893 $/m²) 258,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 865 $ Poids 62 % |
| 5 | 47-49, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-10-31 · 647 m · Vendu 375 000 $ (1 631 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 020 $ Poids 55 % |
| 6 | 120-124, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-31 · 831 m · Vendu 785 000 $ (2 763 $/m²) 284,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 787 267 $ Poids 55 % |
| 7 | 141, Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (432 $/m²) 254,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 617 $ Poids 50 % |
| 8 | 228-230-232-234, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 715 $/m²) 288,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 423 $ Poids 49 % |
| 9 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 405 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 94-96, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-02-09 · 974 m · Vendu 460 000 $ (1 514 $/m²) 303,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 651 $ Poids 40 % |
| 11 | 447 à 451, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-10-31 · 387 m · Vendu 282 000 $ (1 119 $/m²) 252,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 372 350 $ Poids 40 % |
| 12 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 644 730 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.