380 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
694 000 $
Autre · 1 867 $/m² · 371,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 565 200 $
Rôle antérieur 1 895 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783787565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
2 044 900 $
Rôle antérieur
1 895 600 $
ID provincial
37067783787565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 341 m · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 663 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 583 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 968 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 94-96, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-02-09 · 908 m · Vendu 460 000 $ (1 514 $/m²) 303,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 054 $ Poids 38 % |
| 4 | 161, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-03 · 874 m · Vendu 685 000 $ (2 032 $/m²) 337,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 920 044 $ Poids 29 % |
| 5 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 307 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 031 $ Poids 29 % |
| 6 | 820-826, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 497 $/m²) 384,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 469 $ Poids 28 % |
| 7 | 65, 65A, 67, 69, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-01-31 · 886 m · Vendu 795 000 $ (2 535 $/m²) 313,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +73 644 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 100 633 $ Poids 26 % |
| 8 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 352 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 560 $ Poids 8 % |
| 10 | 720-726, rue Whitehead, Trois-Rivières 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 352 $/m²) 340,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 796 $ Poids 6 % |
| 11 | 590, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 220 $/m²) 299,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 1870-1872, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 390 $/m²) 323,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 523 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.