398 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
729 200 $
Autre · 1 175 $/m² · 620,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 563 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783788190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
37067783788190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 864 m · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 409 $ Poids 62 % |
| 2 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 970 m · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 157 070 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 164 $ Poids 31 % |
| 4 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 055 960 $ Poids 30 % |
| 5 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 998 m · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +123 294 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 033 179 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 234 120 $ Poids 17 % |
| 7 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 357 m · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 765 718 $ Poids 7 % |
| 8 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 650 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 012 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 699 863 $ Poids 5 % |
| 10 | 945, rue de Mézy, Trois-Rivières 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (1 338 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +112 237 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 713 790 $ Poids 4 % |
| 11 | 940, rue De Mézy, Trois-Rivières 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (1 280 $/m²) 453 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +107 422 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 166 $ Poids 4 % |
| 12 | 355, 357, 359, 361, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (1 491 $/m²) 456 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +122 877 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 895 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.