405 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
745 400 $
Autre · 1 292 $/m² · 576,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 526 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783788584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
37067783788584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 863 m · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 388 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 639 058 $ Poids 44 % |
| 2 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −807 $ | 166 791 $ Poids 41 % |
| 3 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 959 m · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +80 712 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 990 597 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 823 972 $ Poids 27 % |
| 5 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 055 715 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 226 968 $ Poids 19 % |
| 7 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 280 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.