381-383 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 300 $
Autre · 2 508 $/m² · 154,8 m² · constr. 1949 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783788940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
37067783788940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326-326A, rue du Charbonnier, Trois-Rivières 2025-10-17 · 206 m · Vendu 373 500 $ (2 380 $/m²) 156,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 610 $ Poids 81 % |
| 2 | 384-386, rue du Serrurier, Trois-Rivières 2026-02-26 · 232 m · Vendu 329 000 $ (1 893 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 010 $ Poids 72 % |
| 3 | 417-419, rue du Menuisier, Trois-Rivières 2025-07-23 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 343 562 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 893 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 613 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 432-434, rue Milot, Trois-Rivières 2025-07-02 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 31-33, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-05-27 · 567 m · Vendu 399 596 $ (2 608 $/m²) 153,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 709 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −5 994 $ | 431 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 399, rue Julien, Trois-Rivières 2025-08-15 · 794 m · Vendu 466 000 $ (2 933 $/m²) 158,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 475 168 $ Poids 57 % |
| 10 | 165-167, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-26 · 785 m · Vendu 365 000 $ (2 068 $/m²) 176,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 341 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 382-384, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-07-16 · 789 m · Vendu 340 000 $ (2 069 $/m²) 164,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 334 509 $ Poids 52 % |
| 12 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 258 547 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.