396-398 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 95,3 m² · constr. 1940 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 123 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783788969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
37067783788969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 269 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 331 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 555 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 266 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 668 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 262 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 683 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 223 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 260 073 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 879 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 811 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 258 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 690 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 386 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 906 $ Poids 71 % |
| 11 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 419 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 234 115 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 927 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 224 906 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.