425 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 77,9 m² · constr. 1947 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 90 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783789053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
37067783789053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 304 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 271 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 215 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 241 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 586 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 318 893 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 560 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 316 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 595 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 393 417 $ Poids 54 % |
| 7 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 802 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 292 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 919 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 103 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 278 768 $ Poids 51 % |
| 11 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 719 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 245 842 $ Poids 47 % |
| 12 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 259 798 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.