421 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 137,3 m² · constr. 1950 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 138 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783789142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
37067783789142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 858 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 729 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 248 $ Poids 62 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 966 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 578 057 $ Poids 57 % |
| 4 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 959 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 682 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 88 984 $ Poids 53 % |
| 6 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 333 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 422 072 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 850 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 406 896 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 474 $ Poids 48 % |
| 9 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 897 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 414 434 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 852 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 348 742 $ Poids 46 % |
| 11 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 918 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 431 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 932 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 176 693 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.