415 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 167,2 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 139 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783789261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
37067783789261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 959 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 375 $ Poids 57 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 727 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 886 $ Poids 55 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 970 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 268 841 $ Poids 54 % |
| 4 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 903 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 174 169 $ Poids 45 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 911 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 255 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 756 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 349 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 283 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 666 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 869 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 376 812 $ Poids 33 % |
| 10 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 327 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 471 977 $ Poids 31 % |
| 11 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 521 699 $ Poids 30 % |
| 12 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 910 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 406 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.