411-413 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 78,6 m² · constr. 1949 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 115 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783789370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
37067783789370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 195 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 245 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 261 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 275 382 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 530 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 552 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 607 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 395 149 $ Poids 55 % |
| 6 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 820 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 293 432 $ Poids 54 % |
| 7 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 874 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 56 894 $ Poids 54 % |
| 8 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 321 402 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 282 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 680 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 249 598 $ Poids 51 % |
| 11 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 337 384 $ Poids 50 % |
| 12 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 756 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.