416 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 178,4 m² · constr. 1940 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783789544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
37067783789544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 888 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 210 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 955 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 278 139 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 997 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 916 $ Poids 43 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 948 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 036 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 108 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 767 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 730 $ Poids 41 % |
| 7 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 356 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 486 765 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 472 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 858 $ Poids 27 % |
| 9 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 354 401 $ Poids 26 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 293 379 $ Poids 24 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 972 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 363 334 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 888 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.