417-419 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 159,8 m² · constr. 1945 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 137 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783789557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
37067783789557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 797 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 096 $ Poids 59 % |
| 2 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 159 $ Poids 59 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 923 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 262 698 $ Poids 59 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 815 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 853 $ Poids 52 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 983 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 543 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 856 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 366 581 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 504 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 592 $ Poids 36 % |
| 8 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 238 $ Poids 35 % |
| 9 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 508 124 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 792 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 350 913 $ Poids 30 % |
| 12 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 364 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 462 206 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.