413 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 146,3 m² · constr. 1946 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 140 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783789686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
37067783789686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 794 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 578 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 941 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 251 490 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 874 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 352 578 $ Poids 46 % |
| 6 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 862 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 866 $ Poids 45 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 993 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 336 050 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 400 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 437 023 $ Poids 40 % |
| 10 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 294 829 $ Poids 39 % |
| 11 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 483 358 $ Poids 39 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 988 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 261 424 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.