411 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 85,8 m² · constr. 1950 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 108 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783789805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
37067783789805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 261 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 258 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 249 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 288 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 289 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 313 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 609 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 266 530 $ Poids 74 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 727 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 261 613 $ Poids 73 % |
| 7 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 757 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 366 $ Poids 72 % |
| 8 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 879 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 307 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 670 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 956 $ Poids 57 % |
| 11 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 922 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 978 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 224 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.