404 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 132 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783789850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
37067783789850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 225 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 288 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 220 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 680 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 288 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 570 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 298 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 305 784 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 266 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 349 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 868 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 317 198 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 903 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 652 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 838 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 65 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.