407-409 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 239,7 m² · constr. 1959 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783789953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
37067783789953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 419 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 789 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 910 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 222 718 $ Poids 39 % |
| 3 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 066 $ Poids 32 % |
| 4 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 955 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 416 385 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 459 675 $ Poids 26 % |
| 6 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 433 $ Poids 24 % |
| 7 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 888 309 $ Poids 20 % |
| 8 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 518 867 $ Poids 8 % |
| 9 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 508 692 $ Poids 7 % |
| 10 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 498 283 $ Poids 6 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 143 733 $ Poids 5 % |
| 12 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 392 364 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.