45 Chemin PASSAGE app. 102 app. 102 · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783790169500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
37067783790169500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 122 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 303 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 506 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 320 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 684 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 874 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 445 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 466 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 710 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 404 643 $ Poids 79 % |
| 7 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 349 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 423 790 $ Poids 78 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 501 $ Poids 77 % |
| 9 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 647 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 964 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 314 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 136 $ Poids 70 % |
| 11 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 877 $ Poids 68 % |
| 12 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 353 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.