45 Chemin PASSAGE app. 201 app. 201 · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783790169500010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
37067783790169500010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 122 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 445 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 478 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 506 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 329 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 349 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 434 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 647 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 007 $ Poids 78 % |
| 8 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 710 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 416 165 $ Poids 77 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 275 $ Poids 77 % |
| 10 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 684 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 460 $ Poids 77 % |
| 11 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 130 $ Poids 74 % |
| 12 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 117 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.