45 Chemin PASSAGE app. 301 app. 301 · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 121 m² · constr. 2005 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 224 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783790169500010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
37067783790169500010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 438 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 459 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 364 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 397 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 260 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 837 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 558 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 342 $ Poids 64 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 531 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 907 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 066 $ Poids 62 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 141 $ Poids 58 % |
| 11 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 878 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 874 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 832 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.