25 Chemin PASSAGE app. 401 app. 401 · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 126,7 m² · constr. 2002 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783790517300010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
37067783790517300010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 478 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 469 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 897 $ Poids 68 % |
| 3 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 353 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 406 088 $ Poids 64 % |
| 4 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 213 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 659 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 921 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 471 557 $ Poids 63 % |
| 7 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 807 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 563 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 879 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 547 $ Poids 57 % |
| 9 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 777 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 509 $ Poids 54 % |
| 12 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 543 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 931 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.