25 Chemin PASSAGE app. 402 app. 402 · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 104,8 m² · constr. 2005 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 321 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783790517300010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
37067783790517300010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 492 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 486 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 543 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 701 $ Poids 80 % |
| 5 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 776 $ Poids 79 % |
| 6 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 153 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 290 $ Poids 77 % |
| 8 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 318 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 442 084 $ Poids 77 % |
| 9 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 353 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 374 502 $ Poids 75 % |
| 10 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 478 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 431 107 $ Poids 74 % |
| 11 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 381 $ Poids 73 % |
| 12 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 506 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 335 660 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.