2-4 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 241,8 m² · constr. 2018 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783791656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
37067783791656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 747 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 856 $ Poids 73 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 623 $ Poids 44 % |
| 3 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 653 627 $ Poids 19 % |
| 4 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 482 059 $ Poids 17 % |
| 5 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 859 $ Poids 15 % |
| 6 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 539 398 $ Poids 13 % |
| 7 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 547 227 $ Poids 11 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 492 $ Poids 9 % |
| 9 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 430 580 $ Poids 8 % |
| 10 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 799 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.