238 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 167,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783792678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
37067783792678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 568 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 657 432 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 586 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 364 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 499 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 892 $ Poids 58 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 856 $ Poids 42 % |
| 5 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 657 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 303 829 $ Poids 40 % |
| 6 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 522 250 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 250 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 912 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 891 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 285 917 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 854 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 338 543 $ Poids 32 % |
| 10 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 412 376 $ Poids 31 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 315 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 353 355 $ Poids 30 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 206 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.