256 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 164,4 m² · constr. 1933 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783793598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
37067783793598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 610 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 239 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 425 $ Poids 63 % |
| 3 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 543 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 310 $ Poids 56 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 805 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 516 563 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 368 $ Poids 38 % |
| 7 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 753 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 959 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 258 593 $ Poids 33 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 536 $ Poids 33 % |
| 10 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 266 517 $ Poids 31 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 411 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 350 516 $ Poids 28 % |
| 12 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 950 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −21 833 $ | 305 574 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.