280-282 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 328,4 m² · constr. 1953 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783794459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
37067783794459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 526 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 542 361 $ Poids 35 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 491 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +131 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 898 782 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 454 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 961 $ Poids 22 % |
| 4 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 471 955 $ Poids 9 % |
| 5 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 487 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 043 487 $ Poids 7 % |
| 6 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 320 $ Poids 3 % |
| 7 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 573 334 $ Poids 2 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 155 583 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 427 533 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.