270 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 800 $
Autre · 2 137 $/m² · 227,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,7 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783794678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
37067783794678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 272 m · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 733 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 484 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 213 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 448 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 47-49, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-10-31 · 824 m · Vendu 375 000 $ (1 631 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 443 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 401-405, rue Julien, Trois-Rivières 2026-07-03 · 519 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 443 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 796 043 $ Poids 51 % |
| 6 | 376, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-10-22 · 684 m · Vendu 490 000 $ (1 893 $/m²) 258,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 530 474 $ Poids 50 % |
| 7 | 150-152, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 851 m · Vendu 432 000 $ (2 154 $/m²) 200,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 509 958 $ Poids 47 % |
| 8 | 12-14, rue St-Henri, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 241 $/m²) 237,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 035 $ Poids 47 % |
| 9 | 468-470, Rue Gélinas, Trois-Rivières 2024-12-19 · 240 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 222,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 415 753 $ Poids 47 % |
| 10 | 141, Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 870 m · Vendu 110 000 $ (432 $/m²) 254,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 345 $ Poids 47 % |
| 11 | 8183, rue St-Arnaud, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 247 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 914 $ Poids 47 % |
| 12 | 381-387, Rue Charpentier, Trois-Rivières 2025-07-16 · 567 m · Vendu 575 000 $ (2 197 $/m²) 261,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 588 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.