345 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 100 $
Autre · 1 596 $/m² · 297,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,5 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783796878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
37067783796878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-124, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-31 · 833 m · Vendu 785 000 $ (2 763 $/m²) 284,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 797 200 $ Poids 60 % |
| 2 | 228-230-232-234, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (1 715 $/m²) 288,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 943 $ Poids 60 % |
| 3 | 94-96, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 514 $/m²) 303,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 594 $ Poids 56 % |
| 4 | 381-387, Rue Charpentier, Trois-Rivières 2025-07-16 · 365 m · Vendu 575 000 $ (2 197 $/m²) 261,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 726 $ Poids 55 % |
| 5 | 376, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-10-22 · 729 m · Vendu 490 000 $ (1 893 $/m²) 258,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 554 $ Poids 50 % |
| 6 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 313 m · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 569 $ Poids 50 % |
| 7 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 353 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +85 448 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 908 907 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (432 $/m²) 254,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 298 $ Poids 37 % |
| 9 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 330 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 200 $ Poids 33 % |
| 10 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 652 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, 65A, 67, 69, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 535 $/m²) 313,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 006 075 $ Poids 32 % |
| 12 | 447 à 451, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-10-31 · 427 m · Vendu 282 000 $ (1 119 $/m²) 252,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 392 261 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.