351 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 105,2 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 110 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783797755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
37067783797755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 266 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 256 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 334 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 315 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 350 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 571 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 370 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 558 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 953 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 632 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 406 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 605 $ Poids 75 % |
| 8 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 402 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 296 233 $ Poids 75 % |
| 9 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 324 910 $ Poids 74 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 517 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 315 416 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 351 522 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.