345 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783797904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
37067783797904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 245 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 588 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 433 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 303 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 386 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 558 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 375 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 457 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 496 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 365 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 331 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 404 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 785 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 395 198 $ Poids 73 % |
| 9 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 894 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 462 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 150 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.