392 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 128,9 m² · constr. 1950 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783798108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
37067783798108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 818 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 673 $ Poids 70 % |
| 2 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 440 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 414 087 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 784 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 86 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 856 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 392 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 399 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 408 119 $ Poids 60 % |
| 6 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 359 482 $ Poids 53 % |
| 8 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 977 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 417 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 659 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 349 599 $ Poids 53 % |
| 10 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 171 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 283 040 $ Poids 52 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 908 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 250 336 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.