384 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 95,2 m² · constr. 1951 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 116 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783798355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
37067783798355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 290 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 331 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 502 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 282 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 631 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 654 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 319 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 227 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 274 543 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 646 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 380 042 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 682 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 386 666 $ Poids 72 % |
| 10 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 874 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 237 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 849 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 366 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 246 929 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.