389 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783798418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
37067783798418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 436 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 405 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 387 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 277 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 363 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 352 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 649 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 343 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 877 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 366 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 307 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 378 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 661 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 431 272 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 809 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 84 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 427 229 $ Poids 65 % |
| 12 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.