380 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 104,8 m² · constr. 1950 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 114 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783798484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
37067783798484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 482 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 370 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 299 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 349 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 256 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 413 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 333 422 $ Poids 86 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 628 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 200 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 768 $ Poids 76 % |
| 7 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 484 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 295 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 679 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 406 020 $ Poids 73 % |
| 9 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 324 327 $ Poids 70 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 606 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 314 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.