385 Rue MENUISIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 121,3 m² · constr. 1987 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783798547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
37067783798547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 451 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 872 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 435 634 $ Poids 68 % |
| 3 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 369 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 956 $ Poids 67 % |
| 4 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 020 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 827 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 632 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 398 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 438 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 469 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 441 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 422 203 $ Poids 60 % |
| 9 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 996 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 823 $ Poids 57 % |
| 11 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 917 $ Poids 57 % |
| 12 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 856 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 427 938 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.